Yusen Logistics: Europäisches Zentrallager zieht nach Bottrop

Für den japanischen Logistikdienstleister Yusen Logistics entsteht in Bottrop eine rund 57.200 Quadratmeter große Logistikanlage mit zwei Gebäuden. Das großflächige Brownfield-Areal wurde zuvor von einem Unternehmen der Stahlindustrie genutzt.

Yusen plant, die Immobilie in Bottrop als neues europäisches Zentrallager für einen internationalen Kunden mit Wachstumsbedarf zu nutzen. Die zentrale Lage des Standortes biete zudem eine hervorragende Möglichkeit, Mitarbeiter zu gewinnen, teilte der für Planung und Bau verantwortliche Immobilienentwickler Prologis mit. Gleichzeitig erleichtere die gute Verkehrsanbindung nicht nur das Tagesgeschäft, sondern fördere auch effiziente Lieferketten.

Thomas Heidlberger, General Manager Germany für Contract Logistics bei Yusen Logistics Deutschland, bestätigt diese Einschätzung:

„Bottrop hat vor allem mit seiner hervorragenden Lage und der guten Mitarbeiterverfügbarkeit gepunktet.“

Mit diesem Projekt unterstreicht Yusen auch sein Engagement für Nachhaltigkeit und Umweltschutz. Prologis freut sich auf die Zusammenarbeit mit Yusen Logistics bei diesem anspruchsvollen Brownfield-Projekt.

„Yusen Logistics ist als Teil der NYK-Gruppe ein langjähriger Kunde, mit dem wir vertrauensvoll in mehreren Ländern zusammenarbeiten“, sagt Christina Deuß, Director, Capital Deployment bei Prologis. „Aktuell haben wir mit dem Kunden mehrere aktive Mietverträge – darunter auch Standorte in Deutschland, zum Beispiel in Hamburg-Hausbruch und Alzenau.“

Ein Projekt mit Geschichte

Prologis hatte das Grundstück im Jahr 2020 im Rahmen einer Sale-Lease-Back-Transaktion vom vorherigen Nutzer erworben. Die Zeit der Rückvermietung nutzte der Immobilienentwickler, um den Bauantrag vorzubereiten und einzureichen, der im Juni 2023 genehmigt wurde.

„Die Sale-Lease-Back-Akquisition war sowohl für den Vorbesitzer als auch für uns eine ideale Übergangslösung bis zum Abriss der fünf Jahrzehnte alten Immobilie“, sagt Björn Thiemann, Senior Vice President, Regional Head Northern Europe bei Prologis. „Nun freuen wir uns, in Kürze mit den Bauarbeiten für dieses anspruchsvolle Projekt beginnen zu können.“

Nach dem Auszug des Voreigentümers im Oktober 2022 begannen im Februar 2023 die Abbrucharbeiten. Dabei wurden zwei Bombenblindgänger gefunden. Einer wurde entschärft, der andere auf dem Gelände kontrolliert gesprengt. Außerdem wurde der nördliche Teil des Geländes unter strengen behördlichen Auflagen gerodet. Die Bauarbeiten beginnen im November 2023, die Fertigstellung ist für Ende November 2024 geplant, sodass die Yusen im Dezember 2024 einziehen kann.

Vorzeigeprojekt für Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit steht bei der Entwicklung des Grundstücks im Mittelpunkt und bietet viele Vorteile für die angrenzenden Gewerbebetriebe. Einer davon ist die Erneuerung der Entwässerung. So wird zukünftig eine Versickerung auf dem ehemaligen Industriegelände verhindert und gleichzeitig die Entwässerung der Braker Straße verbessert. Diese wird künftig bei Starkregen nicht mehr überflutet, wie es in der Vergangenheit häufig der Fall war.

Nachhaltigkeit und weitere Aspekte des Projekts:

• Gebaut wird nach dem BEG-40-Standard und nach den Kriterien des internationalen WELL-Building-Gold-Standards. Darüber hinaus wird eine DGNB-Zertifizierung in Platin angestrebt.
• Energie: Die Immobilie wird mit Wärmepumpen beheizt, entsprechend der Strategie von Prologis, verstärkt gasunabhängige Immobilien, so genannte All-Electric Buildings, zu entwickeln. Auf den Dächern der beiden Gebäudeeinheiten werden Photovoltaikanlagen installiert, über die die Yusen Logistics (Deutschland) GmbH Strom beziehen kann. Die Photovoltaikanlage wird voraussichtlich mehr Energie erzeugen, als der Kunde für seinen Betrieb benötigt.
• CO2-Emissionen: Durch das Projekt, das ausschließlich auf nachhaltige Versorgungslösungen setzt, sollen jährlich mehr als 7.000 Tonnen CO2 eingespart werden.
• Elektrotankstellen: Zehn Prozent der PKW-Stellplätze und die Hälfte der Fahrradstellplätze werden mit Elektroladestationen ausgestattet. Im Zuge der Bauarbeiten werden Leerrohre für eine spätere Nachrüstung verlegt.
• Barrierefreiheit: Ein barrierefreier Zugang ist unter anderem über Aufzüge möglich.
• Heimische Pflanzen: Auf dem Baugrundstück werden 170 heimische Bäume neu gepflanzt, die das Areal deutlich aufwerten und den früher dort wuchernden japanischen Staudenknöterich ersetzen.
• Lebensraum für die Tierwelt: Im Rahmen der Abrissarbeiten hat Prologis auf dem Nachbargrundstück einen Ersatzlebensraum für den Mäusebussard geschaffen und Nistkörbe aufgehängt.
• Begrünung: Die Fassaden werden begrünt, ebenso der Haupteingang und die Mezzaninebene im Gebäudeinneren von zwei der sechs Einheiten. Ein Bienenhotel schützt Insekten vor Fressfeinden und Witterungseinflüssen.