Hamburg: Flächenumsatz bei Industrie- und Logistikimmobilien 2024 gesunken

Der Gesamtflächenumsatz sank von 285.000 m2 (2023) auf 235.000 m2 im vergangenen Jahr. Eine Marktbelebung wird nach der Bundestagswahl erwartet

Der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt in Hamburg (im Bild die Speicherstadt) leidet derzeit unter einer Flächenknappheit aufgrund fehlenden Neubaus. (Foto: Pixabay)
Der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt in Hamburg (im Bild die Speicherstadt) leidet derzeit unter einer Flächenknappheit aufgrund fehlenden Neubaus. (Foto: Pixabay)

Im Jahr 2024 wurden in Hamburg rund 235.000 m2 Industrie- und Logistikflächen umgesetzt. Das entspricht einem Rückgang von ca. 17 % (2023: 285.000 m2).

„Die Gründe liegen wie schon in den Vorjahren in der Flächenknappheit aufgrund fehlenden Neubaus und in der allgemeinen wirtschaftlichen Unsicherheit der Unternehmen”, kommentiert Nils Behncke, Bereichsleiter Industrie und Logistik bei Engel & Völkers Commercial Hamburg.

Die abwartende Haltung der Unternehmen schlägt sich auch in den Flächenumsätzen nach Größenklassen nieder. 2024 wurden vor allem kleinere oder flexible Flächen angemietet oder gekauft. Handwerkerhöfe gehören weiterhin zu den gefragten Objekten. Positive Ausnahmen bilden auch der E-Commerce und die Lebensmittelbranche.

„Onlinehändler und Supermarktketten sind im Wesentlichen wirtschaftlich stabil und suchen auch in Hamburg weiterhin Logistikflächen.” (Behncke)

Wenig Veränderung bei den Mieten

Die Mieten für Industrie- und Logistikflächen in Hamburg und im Umland zeigen sich dem zögerlichen Marktgeschehen entsprechend stabil. Die Spitzenmiete bleibt wie im Vorjahr bei 8,50 Euro/m2, die Durchschnittsmiete zeigt einen leichten Anstieg von 7,00 auf 7,30 Euro/m2.

„Sowohl Angebot als auch Nachfrage waren 2024 relativ gering, darum verzeichnen wir derzeit kaum Mietanpassungen”, erläutert Behncke.

Großteil des Flächenumsatzes im Bestand

Bestandsimmobilien haben weiter an Attraktivität gewonnen.

„Wie schon im Vorjahr war die Nachfrage in diesem Segment auch 2024 auffällig hoch”, so Nils Behncke.

Lediglich 17 % des Umsatzes entfiel auf die Anmietung im Neubau, 69 % wurde mit Vermietungen in Bestandsobjekten getätigt. Ihre Flexibilität haben die Mieter dabei auch 2024 im Blick behalten.

„Die Unternehmen wollen anpassungsfähig bleiben”, erläutert der Immobilienexperte. „Dementsprechend werden oftmals Optionen zur Mietvertragsverlängerung genutzt oder zum Beispiel eine mögliche Teilbarkeit der Fläche beim Vertragsabschluss mitgedacht.”

Drittverwendbarkeit zunehmend wichtig

Aufgrund der Flächenknappheit rückt die Drittverwendbarkeit von Immobilien in den Fokus.

„Interessant sind hier z.B. ungenutzte Büros, die zu Serviced Apartments sowie Selfstorage umgewidmet werden können”, erklärt Nils Behncke. „Darin liegt eine Chance für den Industrie- und Logistikflächenmarkt, der aller Voraussicht nach auch in den kommenden Jahren zu wenig Neubau verzeichnen wird.”

Daneben sieht er vor allem Brownfield-Projekte als Option für eine größere Flächenverfügbarkeit am Hamburger Markt.

Weniger Großabschlüsse über 10.000 m2

Die meisten Verträge über Industrie- und Logistikobjekte wurden am Hamburger Markt 2024 in der Größenordnung 1.000 bis 2.500 m2 geschlossen (30 %). Auf die Großvermietungen mit über 10.000 m2 entfielen nur 3 % der Verträge. Für die drei größten Flächenumsätze sorgten die Rewe Group/Penny mit 24.300 m2 im Umland-Nord, Kühne & Nagel mit 10.300 m2 in Hamburg-Ost und die Sterac Transport & Logistik GmbH mit 10.000 m2 im Umland-Ost.

Prognose für 2025

Für den weiteren Verlauf des Jahres ist Nils Behncke vorsichtig optimistisch.

„Ich erhoffe mir im Anschluss an die Bundestagswahl im Februar mehr politische und wirtschaftliche Stabilität”, so der Immobilienexperte. „Dann ist ein Umsatz an Industrie- und Logistikflächen in Hamburg von rund 300.000 m2 realistisch und zu erwarten.”

Dementsprechend geht er auch von einer positiven Mietpreisentwicklung im Jahresverlauf aus.

„Die Seitwärtsbewegung, die wir 2024 gesehen haben, wird sich in 2025 wahrscheinlich fortsetzen – ein leichtes Plus bei den Durchschnitts- und Spitzenmieten ist dennoch möglich."

Über Engel & Völkers Commercial

Das international tätige Beratungs- und Vermittlungsunternehmen für Gewerbeimmobilien, Engel & Völkers Commercial, ist in der D-A-CH-Region mit rund 90 Gewerbebüros vertreten. Seine fachliche Expertise umfasst die Segmente Wohn- und Geschäftshäuser/Anlageimmobilien, Büro- und Handelsflächen, Gewerbe- und Industrieflächen sowie die Bereiche Investment Consulting und Hotel Consulting. Es ist Teil des weltweiten Engel & Völkers Netzwerks mit gut 16.500 Mitarbeitern in 35 Ländern.

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